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農曆春節國內旅遊

▲國泰人壽所購買倫敦市精華區商辦Woolgate Exchange。(圖/本報資料照)

記者徐珍翔/台北報導

過年團購伴手禮政府打房奏效、國內資金逃亡海外?仲量聯行總經理趙正義表示,台灣去(2014)年境外投資總額已高達15億美元(約台幣475億元),較前一年的2億美元增加6.5倍左右,他分析,台灣不動產收益率原本就不高,加上政府近年大力打房,導致國內資金出走、前往海外尋找新標的,去年已購入不少具穩定收益的商業辦公大樓。

有別於國內不動產交易市場蕭瑟景象,海外持續開派對,仲量聯行10日公布全球跨境投資脈動報告,顯示2014年全球不動產交易量再創新高,打破前一年紀錄,年增20%,來到7,100億美元水準。其中,又以商業辦公大樓最受青睞,年增22%,交易量近3,500億美元,其次為零售及工業物業。

值得一提的是,在去年跨境商用不動產投資市場交易中,台灣也默默軋上一角,交出相較於國內市場亮眼的成績。趙正義說,台灣由於不動產收益率較低,且有諸多政策限制,促使國內資金積極尋找海外新投資標的,光是去年,台灣資金投資境外總額就高達15億美元,多半是具穩定收益的商業辦公大樓,相較於2013年約2億美元的投資額,共成長6.5倍之多。

攤開海外交易名單,可發現不少壽險業身影,像富邦人壽就分別砸下1.85億英鎊(約台幣89.15億元)、1.39億英鎊(約台幣67.1億元)在英國倫敦購買Bow Bells House及One Carter Lane兩棟大樓;國泰人壽也花費3.11億英鎊(約台幣149.94億元)在倫敦買下Woolgate Exchange大樓。

對照壽險去年投資國內商用不動產的交易額──148.9億,不難發現,目前海外不動產看在壽險眼中,恐怕遠比台灣好買得多,對此,有房仲業者表示,一般民眾較關心房價合理性,與壽險追求獲利的出發點不同,自然會怕壽險炒地皮、墊高房價,至於財團去哪賺錢倒不是重點,「去國外賺當地人的錢,也好過來賺我們台灣人民的血汗錢!」

趙正義也提到,除壽險業與大型跨國資金外,國際退休基金將是今年全球投資市場中不可忽視的金流,像是美國、加拿大和日本等國的退休基金,都已擴大全球投資布局,由此可見,全球性不動產投資確實已成國際趨勢。



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